《九江市市本级混合产权小区维修管理办法（试行）》政策解读

为加强九江市市本级混合产权小区维修管理，保障住宅小区共用设施设备的维修和正常使用，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》《九江市公有住房售后管理维修办法》《九江市中心城区住宅专项维修资金使用实施细则》及相关法律法规，结合本市实际，制定《九江市市本级混合产权小区维修管理办法（试行）》。

《管理办法》章节内容

共有5个章节共21条，主要包括以下内容：

（一）第一章节总则。明确制定目的和依据，界定混合产权小区及适用范围，规定市、辖区住建部门和相关职能部门职责；

（二）第二章节维修保障。说明各类产权主体维修资金交存要求，明确维修责任分摊、申报原则流程，规定申请人、施工企业等相关主体责任，特别明确申报过程中相关产权单位授权委托的事项内容；

（三）第三章节维修流程。详细阐述一般维修和应急维修的流程，包括登记、方案编制、表决、施工、验收、结算等环节，特别明确多部门的维修资金拨付事项要求；

（四）第四章节监督管理。明确建立联席会议机制，规范残值处理，强调工程审计和材料真实性审核及违规责任；

（五）第五章节附则。明确办法解释权、适用范围，规定保障房小区维修办法，确定施行日期。

《管理办法》重点解读

（一）核心概念界定

1.混合产权小区：指同一住宅小区内集中了商品住宅、售后公有住房、公有住房等多种产权性质房屋的小区，是本办法的适用对象。

2.适用范围：仅覆盖小区共用部位、共用设施设备的维修、更新与改造，不包含房屋室内专有部分（如业主自家内部墙面、管道等）的维护与维修。

（二）明确职责分工

1.市住房和城乡建设局：负责市本级混合产权小区维修管理工作的指导和监督。

2.各辖区住建部门：负责本辖区内混合产权小区维修的组织协调、申报审批、项目管理、资金拨付等工作。

3.相关职能部门：按照各自职责协同做好混合产权小区维修管理工作。

（三）明确维修资金来源

1.商品住宅/售后公有住房：业主按规定标准足额交存专项维修资金，资金按房屋户门号设分户账；当分户账面余额不足30%时，业主需及时续交。

2.公有住房：产权单位必须设立专门的房屋维修资金账户，专项用于公有住房相关维修、更新与改造。

3.补充渠道：鼓励业主通过自愿捐赠、众筹、补建等方式补充维修资金，拓宽资金来源。

（四）明确分摊原则

混合产权小区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造责任，由相关业主（含公有住房产权单位，）按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（五）明确申报原则与统一要求

1.申报遵循“方便快捷、公开透明、权责统一”原则。

2.统一商品住宅、售后公有住房、公有住房的维修申报材料与审批流程，避免因产权类型不同导致流程差异。

3.公有住房管理单位应采取书面授权方式，委托辖区住建部门代理实施维修申报、业主表决、项目审批等工作。

（六）明确维修流程与资金拨付

参照《九江市中心城区住宅专项维修资金使用实施细则》要求，分为“一般维修”与“应急维修”流程实施。维修完成验收后，申请人根据项目结算金额核算维修范围内的商品住宅、售后公有住房和公有住房应分摊费用，报辖区住建部门审批。辖区住建部门书面告知商品住宅、售后公有住房维修资金管理部门和公有住房产权单位应分摊费用。

各相关单位将应分摊费用拨付至辖区住建部门指定账户，由辖区住建部门完成维修和更新、改造项目竣工结算支付工作。

九江市住房和城乡建设局             0792-8136258