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一季度九江房地产开发投资完成情况简析

来源:中国九江网  发布日期: 2008-07-10 11:31:00 【字体:

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  • 公开方式:
  • 生成日期: 2008-07-10
  • 公开时限:
  • 公开范围:
  • 信息索取号: G00000-0203/2019-20928
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  今年以来,九江市认真贯彻党的十七大精神。深入贯彻落实科学发展观,进一步加强改善宏观调控,注重改善民生,努力化解房地产产业中暴露出的矛盾和问题,全市房地产业呈现出开发投资平稳快速增长,施工、新开工和施工明显加快,经济适用住房工程进展顺利的良好发展态势。  
  房地产开发投资主要特点: 
  一、房地产开发投资平稳快速增长 
  1-3月份,全市完成房地产开发投资57522万元,同比增长25.7%,增幅比去年同期提高25.56个百分点。其中住宅投资34461万元,办公楼4247万元,其它13320万元,同比分别增长20.8%、27.3倍和37.7%;商业营业用房投资5494万元,同比下降25.8%。从县(市、区)情况看,市区完成投资21681万元,占37.7%,同比增长36.7%,县区完成投资35841万元,占62.3%,同比增长19.9%。 
  二、土地开发及土地购置高速增长 
  随着住房需求增加和销售旺盛持续,开发商加大了土地购置和开发力度。1—3月份,全市完成土地开发投资12580万元,完成土地开发面积18.21万平方米,同比分别增长7.0倍和5.0倍;土地购置费15235万元,土地购置面积26.5万平方米,同比分别增长31.6%和51.4%。 
  三、经济适用住房及90平方米以下住房成为增长亮点 
  1—3月份,全市经济适用住房开发投资3271万元,同比增长7.5倍,本年新开工面积1.68万平方米,同比增长5.0倍;90平方米以下住房开发投资5072万元,同比增长7.1倍,占房地产开发投资8.8%,比重比去年同期上升7.4个百分点;90平方米以下住房施工面积8.1万平方米,同比增长17.8倍,销售面积3.93万平方米,同比增长15.1倍。 
  四、施工、新开工和竣工面积增幅明显加快 
  1—3月份,全市房地产开发企业房屋施工面积165.1万平方米,同比增长22.8%,而去年同期是下降1.02%;新开工面积38.21万平方米,同比增长30.9%,而去年同期是下降41.93%,房屋竣工面积14.75万平方米,同比增长6.5%,而去年同期是下降11.1%。 
  五、资金来源主要为自筹资金,国内贷款紧缩 
  资金是房地产企业的命脉,对企业的生存与发展至关重要。1-3月份,全市房地产资金到位12.81亿元,是房地产开发投资额的1.2倍,同比增长32.3%。其中上年末结余资金5.32亿元,同比增长2.1倍。在本年资金来源7.49亿元中,自筹资金3.77亿元,同比增长26.9%,占本年资金来源50.3%,比重比去年同期高出12.9个百分点;国内贷款0.62亿元,同比下降66.8%,占本年资金来源8.3%,比重比去年同期低15.2个百分点。 
  六、商品房销售面积和销售额首次下降 
  受国家宏观调控、信贷政策以及房产市场的影响,九江市商品房销售首次出现下降。1-3月份,全市商品房销售面积29.19万平方米,同比下降9.4%;其中商品住宅销售面积26.02万平方米,同比下降15.7%。商品房销售额44874万元,同比下降8.6%;其中商品住宅销售额38518万元,同比下降12.8%。 
  存在的主要问题 
  一、房地产开发投资占城镇固定资产投资比重和经济适用住房及90平方米以下住房比重偏低。 
  1-3月份,全市房地产开发投资占城镇固定资产投资11.1%,比重比去年同期下降0.5个百分点,比全省平均水平18.7%低7.6个百分点。近几年来,市委、市政府高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题,把这项工作列入“十一五”时期一项重要的“民生问题”。经济适用房及90平米以下中小型住房得到了较快发展,开发投资,施工面积出现成倍增长,但其占全部房地产开发投资的比重较低。1-3月份,全市经济适用住房及90平方米以下中小型住房开发投资占全部房地产开发投资5.7%和8.8%,施工面积占全部商品房施工面积1.5%和4.9%。 
  二、商品房屋结构不尽合理,商业营业用房销路不畅 
  1-3月份,在商品房销售面积中,全市商业营业用房销售面积0.43万平方米,同比下降61.6%。截至3月底全市商品房空置面积2.68万平方米,同比增长62.4%,其中商业营业用房空置面积1.44万平方米,同比增长81.9%。销售面积下降,空置面积增加,产品结构的矛盾日渐突出,销售不适销对路,结构性调整要求越来越明显。
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一季度九江房地产开发投资完成情况简析

发布时间: 2008-07-10 11:31:00
信息类别: 数据分析
文件编号: JJSZF-200807-2159536
公开方式: 主动公开
生成日期:2008-07-10
公开时限: 常年公开
公开范围: 面向全社会
信息索取号:G00000-0203/2019-20928

  今年以来,九江市认真贯彻党的十七大精神。深入贯彻落实科学发展观,进一步加强改善宏观调控,注重改善民生,努力化解房地产产业中暴露出的矛盾和问题,全市房地产业呈现出开发投资平稳快速增长,施工、新开工和施工明显加快,经济适用住房工程进展顺利的良好发展态势。  
  房地产开发投资主要特点: 
  一、房地产开发投资平稳快速增长 
  1-3月份,全市完成房地产开发投资57522万元,同比增长25.7%,增幅比去年同期提高25.56个百分点。其中住宅投资34461万元,办公楼4247万元,其它13320万元,同比分别增长20.8%、27.3倍和37.7%;商业营业用房投资5494万元,同比下降25.8%。从县(市、区)情况看,市区完成投资21681万元,占37.7%,同比增长36.7%,县区完成投资35841万元,占62.3%,同比增长19.9%。 
  二、土地开发及土地购置高速增长 
  随着住房需求增加和销售旺盛持续,开发商加大了土地购置和开发力度。1—3月份,全市完成土地开发投资12580万元,完成土地开发面积18.21万平方米,同比分别增长7.0倍和5.0倍;土地购置费15235万元,土地购置面积26.5万平方米,同比分别增长31.6%和51.4%。 
  三、经济适用住房及90平方米以下住房成为增长亮点 
  1—3月份,全市经济适用住房开发投资3271万元,同比增长7.5倍,本年新开工面积1.68万平方米,同比增长5.0倍;90平方米以下住房开发投资5072万元,同比增长7.1倍,占房地产开发投资8.8%,比重比去年同期上升7.4个百分点;90平方米以下住房施工面积8.1万平方米,同比增长17.8倍,销售面积3.93万平方米,同比增长15.1倍。 
  四、施工、新开工和竣工面积增幅明显加快 
  1—3月份,全市房地产开发企业房屋施工面积165.1万平方米,同比增长22.8%,而去年同期是下降1.02%;新开工面积38.21万平方米,同比增长30.9%,而去年同期是下降41.93%,房屋竣工面积14.75万平方米,同比增长6.5%,而去年同期是下降11.1%。 
  五、资金来源主要为自筹资金,国内贷款紧缩 
  资金是房地产企业的命脉,对企业的生存与发展至关重要。1-3月份,全市房地产资金到位12.81亿元,是房地产开发投资额的1.2倍,同比增长32.3%。其中上年末结余资金5.32亿元,同比增长2.1倍。在本年资金来源7.49亿元中,自筹资金3.77亿元,同比增长26.9%,占本年资金来源50.3%,比重比去年同期高出12.9个百分点;国内贷款0.62亿元,同比下降66.8%,占本年资金来源8.3%,比重比去年同期低15.2个百分点。 
  六、商品房销售面积和销售额首次下降 
  受国家宏观调控、信贷政策以及房产市场的影响,九江市商品房销售首次出现下降。1-3月份,全市商品房销售面积29.19万平方米,同比下降9.4%;其中商品住宅销售面积26.02万平方米,同比下降15.7%。商品房销售额44874万元,同比下降8.6%;其中商品住宅销售额38518万元,同比下降12.8%。 
  存在的主要问题 
  一、房地产开发投资占城镇固定资产投资比重和经济适用住房及90平方米以下住房比重偏低。 
  1-3月份,全市房地产开发投资占城镇固定资产投资11.1%,比重比去年同期下降0.5个百分点,比全省平均水平18.7%低7.6个百分点。近几年来,市委、市政府高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题,把这项工作列入“十一五”时期一项重要的“民生问题”。经济适用房及90平米以下中小型住房得到了较快发展,开发投资,施工面积出现成倍增长,但其占全部房地产开发投资的比重较低。1-3月份,全市经济适用住房及90平方米以下中小型住房开发投资占全部房地产开发投资5.7%和8.8%,施工面积占全部商品房施工面积1.5%和4.9%。 
  二、商品房屋结构不尽合理,商业营业用房销路不畅 
  1-3月份,在商品房销售面积中,全市商业营业用房销售面积0.43万平方米,同比下降61.6%。截至3月底全市商品房空置面积2.68万平方米,同比增长62.4%,其中商业营业用房空置面积1.44万平方米,同比增长81.9%。销售面积下降,空置面积增加,产品结构的矛盾日渐突出,销售不适销对路,结构性调整要求越来越明显。


来源:中国九江网