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迅速发展的九江房地产业

来源:中国九江网  发布日期: 2009-09-16 10:39:00 【字体:

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  • 生成日期: 2009-09-16
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  • 信息索取号: G00000-0203/2019-20948
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  建国以来,特别是改革开放以来,房地产业迅速发展,成为了国民经济发展的主要力量之一。九江房地产业伴随着经济发展浪潮,在改革开放中萌生、崛起,并发展、壮大,是改革开放最重要成就之一,为九江经济与社会发展做出了突出贡献。  
  一、房地产业的发展历程 
  (一)萌牙期(1978-1991年) 
  新中国成立至80年代初期,在我国计划经济体制下,所有土地和房屋实行无偿、无限期由国家划拨使用,实行城市居民住房基本分配的原则,几乎没有房地产业。1978年12月18日召开的十一届三中全会,拉开了中国改革开放的序幕,全会首次重视房屋的私权,开始把房屋定位为一种“商品”,因此也敲响了房地产业发展的号角。可以说,中国房地产业发展与中国改革开放同步,它萌芽于八十年代初期改革开放的前沿——珠江三角洲,深圳成为中国房地产业发展的领头羊。到八十年代中后期,房地产市场开始起步,这时期的房地产业处于初创时期,市场非常狭小,开发企业以国有性质为主。1985年,九江产生了第一家房地产开发企业——中房公司九江分公司,并于八十年代末开始商品房建设。1988年12月九江市成立了第一个房地产行业组织——九江市房地产业协会,九江市房地产业发展迈出了坚实的一步。1991年开始建设九江市第一个大型住宅小区——长虹小区,标志着九江市房地产综合开发的开始。 
  (二)崛起期(1991-1995年) 
  1988年1月国家开始第一次住房制度改革,进一步推动了住房的商品化。进入二十世纪九十年代,房地产业开始真正向市场化迈进,1992年小平同志的南巡讲话,促进了改革改革开放的步伐。随着改革对外开放不断深入,中国房地产业进入了“膨胀发展”时期,行业得到了快速发展。1992年开始,九江市房地产和全国一样快速崛起,房地产开发公司如雨后春笋,如发展公司、厦港公司、信华公司、浔海公司、东盟公司等,安居工程建设成为这时期的房地产开发主角,如湖滨小区、西苑小区、南湖小区,对九江房地产发展产生了重要影响。其他房地产开发以旧城改造为表现,一些路边商住楼不断出现,一些还建改造工程、新建小区相继建成,如老滨江花园、昌平花园、赣北商城等。1995年因宏观调控,九江市房地产市场也受遭到打击,房地产进入低谷期。1997年4月九江市房产管理局挂牌成立,标志着九江市房地产市场管理走向规范。 
  (三)发展壮大期(1995-2007年) 
  1994年的宏观调控,房地产首当其冲,许多城市出现了大量的烂尾楼、半截子工程和空置楼。1996年,我国政府在制定“九五”与“2010年远景目标纲要”中,提出把房地产发展成为国民经济新的支柱产业,房地产业在国民经济发展中的地位得以确定。1998年,国家开始新一轮住房制度改革,停止实物分房,改为货币化分房,银行房地产按揭业务也顺势推出,给中国房地产业带来了巨大的新的发展机遇,房地产市场化速度全面加快。2000年以后,九江房地产市场恢复发展,房地产项目纷纷开工建设,经济适用住房——庐峰小区、弘雅花园、东盟城中城、向阳苑等相继建设。2001年9月九江市进一步深化住房制度改革,福利分房体制正式宣告结束,进一步促进了房地产市场的发展。2002年7月九江市开始了房地产市场秩序整顿工作,房地产市场得到不断规范,房地产业发展不断上台阶,并产生质的变化,从管理手段到制度建设,从规模到品质都得到了极大的提升,九江涌现一批高品质项目,如远洲国际广场、莱茵美郡、信华城市花园、柴桑春天等。2004年九江市开始注重住房保障制度建设,廉租住房项目——怡康苑开工建设,2006年九江市又出台《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施办法》,2007年开始新一轮经济适用房建设,并严格申购程序,九江市住房保障体系得到了进一步完善。九江市房地产发展走向成熟。 
  (四)全面调整期(2007年后) 
  2007年下半年,伴随信贷紧缩政策的影响逐渐显露,不断升温的房价开始快速回落,到2008年,受全球金融危机冲击,国内经济也受到较大影响,房地产行业发展明显减速,行业内调整的深度与广度加大,资源整合的力度加强,整个房地产业进入新一轮全面调整期。进入2009年,随着金融危机影响的渐渐消退,经济环境的逐步平稳,国家扩大投资拉动内需政策以及政府扶持力度的不断加大,九江市房地产业借助着经济的回暖及相关利好政策,房地产开发投资步伐明显加快,新开工面积大幅增长,销售形势逐步好转,房屋价格平稳,资金来源充足,房产市场信心增强。 
  二、房地产业的辉煌业绩 
  建国以来,特别是改革开放以来,九江市房地产业发展迅猛,对国民经济的先导支柱作用日显突出。尤其在提升城市品位,完善城市功能,改善居住环境,增加劳动就业,拉动经济增长,促进社会和谐等方面发挥了重要作用。 
  (一)房地产业自身不断发展壮大 
  1、房地产开发企业队伍不断壮大 
  自1985年第一家房地产公司—中房公司九江分公司注册成立,到1992年底房地产开发企业已达88家,2008年发展到216家。经济类型从单纯的国有企业演化到国有、集体、股份、联营、私营、港澳台及外商等多种经济形式并存。2008年,全市房地产开发企业全部从业人员年平均人数5601人,比1995年增长4.1倍,从业人员年平均工资收入24006元,比1995年增长3.5倍。2008年,全市房地产开发企业资产总计108.33亿元,比1995年增长19.2倍。 
  2、房地产业开发投资规模迅速扩大 
  2008年,全市房地产开发投资42.88亿元,比1993年的2.09亿元增加40.79亿元,增长19.5倍,年平均增长22.3%;其中商品住宅开发投资35.41亿元,比1993年的0.64亿元增加34.77亿元,增长54.3倍,年平均增长30.7%。全市新增固定资产43.11亿元,比1993年增长50.3倍。完成开发土地面积109.35万平方米,比2000年增长4.1倍。房屋施工面积489.97万平方米,比2000年增长4.2倍。 
  3、房地产开发企业资金来源大幅增长 
  2008年,全市房地产开发企业资金来源合计52.08亿元,比2000年的5.07亿元增加47.01亿元,增长9.3倍,年平均增长33.8%。其中,国内贷款4.84亿元,自筹资金20.34亿元,其他资金来源16.02亿元,分别比2000年增长3.8倍、12.8倍和5.9倍。房地产开发企业资金来源的大幅增长,奠定了雄厚的经济基础,增强了企业的发展后劲,将进一步促进房地产业健康持续发展。 
  (二)房地产市场供需两旺,人民居住水平明显提高 
  2008年,全市商品房屋竣工面积200.16万平方米,比2000年的46.0万平方米增加154.16万平方米,增长3.4倍,年平均增长20.2%。全市商品房屋销售面积190.77万平方米,比2000年的32.72万平方米增加158.05万平方米,增长4.8倍,年平均增长24.7%。在商品房屋销售面积中,商品住宅销售面积181.35万平方米,比2000年的28.66万平方米增加152.69万平方米,增长5.3倍,年平均增长25.9%。商品住宅销售面积占全部商品房屋销售面积比重由2000年的87.6%提高到2008年的95.1%,上升7.5个百分点。 
  2008年,城市居民人均居住面积达到32.11平方米,农村居民人均居住面积达到38.24平方米,比2000年分别增长194.0%和40.0%。城乡居民住房间数已经超过人均1间的小康标准。同时,随着住房数量的增加,住房质量也有很大提高,物业管理、中介服分等各种改善环境和方便生活的配套设施都在积极跟进,城乡居民的居住水平明显提高,既提升了城市品位,又完善了城市功能,人民群众的住房条件正在从生存型向小康型、舒适型发展。 
  (三)房地产业创造出大量就业机会 
  房地产开发企业不仅本身吸纳了就业人员,还带动相关产业大量的就业机会。首先,带动了房地产中介服务、物业管理和其他房地产业的发展。第一次经济普查显示:2004年,全市房地产开发企业从业人员年末人数4078人,主营业务收入11.97亿元;物业管理企业从业人员年末人数1531人,主营业务收入0.42亿元;房地产中介服务企业从业人员年末人数132人,主营业务收入0.04亿元;其他房地产业企业从业人员年末人数2786人,主营业务收入0.63亿元;2008年,房地产开发企业从业人员达5601人,比2004年增加1523人,增长37.3%。其次,进一步促进建筑业作为劳动密集型行业吸纳了大量劳动力。2008年,资质内建筑业企业职工平均人数66619人,比1985年增加53014人,增长3.9倍,建筑业总产值达到123.02亿元。第三,带动城市配套功能的协调发展和拉动房地产业上下游产业链发展,从而增加劳动就业,如教育、商贸、电信和钢铁、水泥等行业,拓展了就业机会。 
  (四)经济适用住房取得显著进展,促进了社会和谐 
  经济适用住房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家和政府为了保障中低收入者的基本居住权利,在一定程度让利于民,造福于民的惠民政策性住房。近几年来,九江市加大了经济适用住房的投资,合理控制经济适用住房的供应规模,严格控别购买群体,加强审核监控机制,严把经济适用住房资格条件审核关,保障无房户,少房户,困难户的利益,确保最困难的优先入住,从根本上让更多的中低收入家庭享受基本的住房条件,为改善民生、促进社会和谐做出了重要贡献。2004-2008年,全市经济适用住房投资6.55亿元,占同期住宅投资比重为6.3%;累计受益户5825户。2008年,经济适用住房开发投资达2.12亿元,比2004年增加1.4亿元,增长1.9倍,年平均增长31.1%;经济适用住房施工面积25.65万平方米,其中本年新开工面积19.85万平方米;经济适用住房销售面积19.12万平方米,销售额1.58亿元,销售均价827元/平方米,套均面积69.7平方米/套,全年受益户2744户。 
  (五)房地产业对国民经济的贡献提高 
  房地产业的快速发展,有效地促进了经济增长,成为支撑经济增长的重要因素。1993年,全市房地产业生产总值1.83亿元,占全市国内生产总值2.3%,占第三产业国内生产总值7.9%。2008年,全市房地产业生产总值达32.53亿元,比1993年增加30.7亿元,增长16.8倍,年平均增长21.2%;房地产业生产总值占全市国内生产总值4.6%,占第三产业国内生产总值14.0%,分别比1993年提高2.3和6.1个百分点。1990年,全市房地产开发投资0.21亿元,占全社会固定资产投资4.6%,占第三产业固定资产投资27.6%。2008年,全市房地产开发投资42.88亿元,比1990年增加42.67亿元,增长203.2倍,年平均增长34.4%;房地产开发投资占全社会固定资产投资9.2%,占第三产业固定资产投资29.5%,分别比1990年提高4.6和1.9个百分点。 
  九江房地产业,经过二十多年的发展,其产业组织结构、产品结构、市场结构等都发生了一系列的重大变化,取得了显著成绩。展望未来,在国家加强宏观调控,保持经济平稳较速增长的大背景下,在城市化进程的要求和居民居住质量提高的需求下,九江房地产业面临着良好的发展机遇,必将进一步发展壮大。 
  撰稿:邱新民 
  
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迅速发展的九江房地产业

发布时间: 2009-09-16 10:39:00
信息类别: 数据分析
文件编号: JJSZF-200909-2159556
公开方式: 主动公开
生成日期:2009-09-16
公开时限: 常年公开
公开范围: 面向全社会
信息索取号:G00000-0203/2019-20948

  建国以来,特别是改革开放以来,房地产业迅速发展,成为了国民经济发展的主要力量之一。九江房地产业伴随着经济发展浪潮,在改革开放中萌生、崛起,并发展、壮大,是改革开放最重要成就之一,为九江经济与社会发展做出了突出贡献。  
  一、房地产业的发展历程 
  (一)萌牙期(1978-1991年) 
  新中国成立至80年代初期,在我国计划经济体制下,所有土地和房屋实行无偿、无限期由国家划拨使用,实行城市居民住房基本分配的原则,几乎没有房地产业。1978年12月18日召开的十一届三中全会,拉开了中国改革开放的序幕,全会首次重视房屋的私权,开始把房屋定位为一种“商品”,因此也敲响了房地产业发展的号角。可以说,中国房地产业发展与中国改革开放同步,它萌芽于八十年代初期改革开放的前沿——珠江三角洲,深圳成为中国房地产业发展的领头羊。到八十年代中后期,房地产市场开始起步,这时期的房地产业处于初创时期,市场非常狭小,开发企业以国有性质为主。1985年,九江产生了第一家房地产开发企业——中房公司九江分公司,并于八十年代末开始商品房建设。1988年12月九江市成立了第一个房地产行业组织——九江市房地产业协会,九江市房地产业发展迈出了坚实的一步。1991年开始建设九江市第一个大型住宅小区——长虹小区,标志着九江市房地产综合开发的开始。 
  (二)崛起期(1991-1995年) 
  1988年1月国家开始第一次住房制度改革,进一步推动了住房的商品化。进入二十世纪九十年代,房地产业开始真正向市场化迈进,1992年小平同志的南巡讲话,促进了改革改革开放的步伐。随着改革对外开放不断深入,中国房地产业进入了“膨胀发展”时期,行业得到了快速发展。1992年开始,九江市房地产和全国一样快速崛起,房地产开发公司如雨后春笋,如发展公司、厦港公司、信华公司、浔海公司、东盟公司等,安居工程建设成为这时期的房地产开发主角,如湖滨小区、西苑小区、南湖小区,对九江房地产发展产生了重要影响。其他房地产开发以旧城改造为表现,一些路边商住楼不断出现,一些还建改造工程、新建小区相继建成,如老滨江花园、昌平花园、赣北商城等。1995年因宏观调控,九江市房地产市场也受遭到打击,房地产进入低谷期。1997年4月九江市房产管理局挂牌成立,标志着九江市房地产市场管理走向规范。 
  (三)发展壮大期(1995-2007年) 
  1994年的宏观调控,房地产首当其冲,许多城市出现了大量的烂尾楼、半截子工程和空置楼。1996年,我国政府在制定“九五”与“2010年远景目标纲要”中,提出把房地产发展成为国民经济新的支柱产业,房地产业在国民经济发展中的地位得以确定。1998年,国家开始新一轮住房制度改革,停止实物分房,改为货币化分房,银行房地产按揭业务也顺势推出,给中国房地产业带来了巨大的新的发展机遇,房地产市场化速度全面加快。2000年以后,九江房地产市场恢复发展,房地产项目纷纷开工建设,经济适用住房——庐峰小区、弘雅花园、东盟城中城、向阳苑等相继建设。2001年9月九江市进一步深化住房制度改革,福利分房体制正式宣告结束,进一步促进了房地产市场的发展。2002年7月九江市开始了房地产市场秩序整顿工作,房地产市场得到不断规范,房地产业发展不断上台阶,并产生质的变化,从管理手段到制度建设,从规模到品质都得到了极大的提升,九江涌现一批高品质项目,如远洲国际广场、莱茵美郡、信华城市花园、柴桑春天等。2004年九江市开始注重住房保障制度建设,廉租住房项目——怡康苑开工建设,2006年九江市又出台《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施办法》,2007年开始新一轮经济适用房建设,并严格申购程序,九江市住房保障体系得到了进一步完善。九江市房地产发展走向成熟。 
  (四)全面调整期(2007年后) 
  2007年下半年,伴随信贷紧缩政策的影响逐渐显露,不断升温的房价开始快速回落,到2008年,受全球金融危机冲击,国内经济也受到较大影响,房地产行业发展明显减速,行业内调整的深度与广度加大,资源整合的力度加强,整个房地产业进入新一轮全面调整期。进入2009年,随着金融危机影响的渐渐消退,经济环境的逐步平稳,国家扩大投资拉动内需政策以及政府扶持力度的不断加大,九江市房地产业借助着经济的回暖及相关利好政策,房地产开发投资步伐明显加快,新开工面积大幅增长,销售形势逐步好转,房屋价格平稳,资金来源充足,房产市场信心增强。 
  二、房地产业的辉煌业绩 
  建国以来,特别是改革开放以来,九江市房地产业发展迅猛,对国民经济的先导支柱作用日显突出。尤其在提升城市品位,完善城市功能,改善居住环境,增加劳动就业,拉动经济增长,促进社会和谐等方面发挥了重要作用。 
  (一)房地产业自身不断发展壮大 
  1、房地产开发企业队伍不断壮大 
  自1985年第一家房地产公司—中房公司九江分公司注册成立,到1992年底房地产开发企业已达88家,2008年发展到216家。经济类型从单纯的国有企业演化到国有、集体、股份、联营、私营、港澳台及外商等多种经济形式并存。2008年,全市房地产开发企业全部从业人员年平均人数5601人,比1995年增长4.1倍,从业人员年平均工资收入24006元,比1995年增长3.5倍。2008年,全市房地产开发企业资产总计108.33亿元,比1995年增长19.2倍。 
  2、房地产业开发投资规模迅速扩大 
  2008年,全市房地产开发投资42.88亿元,比1993年的2.09亿元增加40.79亿元,增长19.5倍,年平均增长22.3%;其中商品住宅开发投资35.41亿元,比1993年的0.64亿元增加34.77亿元,增长54.3倍,年平均增长30.7%。全市新增固定资产43.11亿元,比1993年增长50.3倍。完成开发土地面积109.35万平方米,比2000年增长4.1倍。房屋施工面积489.97万平方米,比2000年增长4.2倍。 
  3、房地产开发企业资金来源大幅增长 
  2008年,全市房地产开发企业资金来源合计52.08亿元,比2000年的5.07亿元增加47.01亿元,增长9.3倍,年平均增长33.8%。其中,国内贷款4.84亿元,自筹资金20.34亿元,其他资金来源16.02亿元,分别比2000年增长3.8倍、12.8倍和5.9倍。房地产开发企业资金来源的大幅增长,奠定了雄厚的经济基础,增强了企业的发展后劲,将进一步促进房地产业健康持续发展。 
  (二)房地产市场供需两旺,人民居住水平明显提高 
  2008年,全市商品房屋竣工面积200.16万平方米,比2000年的46.0万平方米增加154.16万平方米,增长3.4倍,年平均增长20.2%。全市商品房屋销售面积190.77万平方米,比2000年的32.72万平方米增加158.05万平方米,增长4.8倍,年平均增长24.7%。在商品房屋销售面积中,商品住宅销售面积181.35万平方米,比2000年的28.66万平方米增加152.69万平方米,增长5.3倍,年平均增长25.9%。商品住宅销售面积占全部商品房屋销售面积比重由2000年的87.6%提高到2008年的95.1%,上升7.5个百分点。 
  2008年,城市居民人均居住面积达到32.11平方米,农村居民人均居住面积达到38.24平方米,比2000年分别增长194.0%和40.0%。城乡居民住房间数已经超过人均1间的小康标准。同时,随着住房数量的增加,住房质量也有很大提高,物业管理、中介服分等各种改善环境和方便生活的配套设施都在积极跟进,城乡居民的居住水平明显提高,既提升了城市品位,又完善了城市功能,人民群众的住房条件正在从生存型向小康型、舒适型发展。 
  (三)房地产业创造出大量就业机会 
  房地产开发企业不仅本身吸纳了就业人员,还带动相关产业大量的就业机会。首先,带动了房地产中介服务、物业管理和其他房地产业的发展。第一次经济普查显示:2004年,全市房地产开发企业从业人员年末人数4078人,主营业务收入11.97亿元;物业管理企业从业人员年末人数1531人,主营业务收入0.42亿元;房地产中介服务企业从业人员年末人数132人,主营业务收入0.04亿元;其他房地产业企业从业人员年末人数2786人,主营业务收入0.63亿元;2008年,房地产开发企业从业人员达5601人,比2004年增加1523人,增长37.3%。其次,进一步促进建筑业作为劳动密集型行业吸纳了大量劳动力。2008年,资质内建筑业企业职工平均人数66619人,比1985年增加53014人,增长3.9倍,建筑业总产值达到123.02亿元。第三,带动城市配套功能的协调发展和拉动房地产业上下游产业链发展,从而增加劳动就业,如教育、商贸、电信和钢铁、水泥等行业,拓展了就业机会。 
  (四)经济适用住房取得显著进展,促进了社会和谐 
  经济适用住房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家和政府为了保障中低收入者的基本居住权利,在一定程度让利于民,造福于民的惠民政策性住房。近几年来,九江市加大了经济适用住房的投资,合理控制经济适用住房的供应规模,严格控别购买群体,加强审核监控机制,严把经济适用住房资格条件审核关,保障无房户,少房户,困难户的利益,确保最困难的优先入住,从根本上让更多的中低收入家庭享受基本的住房条件,为改善民生、促进社会和谐做出了重要贡献。2004-2008年,全市经济适用住房投资6.55亿元,占同期住宅投资比重为6.3%;累计受益户5825户。2008年,经济适用住房开发投资达2.12亿元,比2004年增加1.4亿元,增长1.9倍,年平均增长31.1%;经济适用住房施工面积25.65万平方米,其中本年新开工面积19.85万平方米;经济适用住房销售面积19.12万平方米,销售额1.58亿元,销售均价827元/平方米,套均面积69.7平方米/套,全年受益户2744户。 
  (五)房地产业对国民经济的贡献提高 
  房地产业的快速发展,有效地促进了经济增长,成为支撑经济增长的重要因素。1993年,全市房地产业生产总值1.83亿元,占全市国内生产总值2.3%,占第三产业国内生产总值7.9%。2008年,全市房地产业生产总值达32.53亿元,比1993年增加30.7亿元,增长16.8倍,年平均增长21.2%;房地产业生产总值占全市国内生产总值4.6%,占第三产业国内生产总值14.0%,分别比1993年提高2.3和6.1个百分点。1990年,全市房地产开发投资0.21亿元,占全社会固定资产投资4.6%,占第三产业固定资产投资27.6%。2008年,全市房地产开发投资42.88亿元,比1990年增加42.67亿元,增长203.2倍,年平均增长34.4%;房地产开发投资占全社会固定资产投资9.2%,占第三产业固定资产投资29.5%,分别比1990年提高4.6和1.9个百分点。 
  九江房地产业,经过二十多年的发展,其产业组织结构、产品结构、市场结构等都发生了一系列的重大变化,取得了显著成绩。展望未来,在国家加强宏观调控,保持经济平稳较速增长的大背景下,在城市化进程的要求和居民居住质量提高的需求下,九江房地产业面临着良好的发展机遇,必将进一步发展壮大。 
  撰稿:邱新民 
  


来源:中国九江网