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上半年九江房地产市场运行平稳

来源:中国九江网  发布日期: 2010-07-23 10:12:00 【字体:

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  • 生成日期: 2010-07-23
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  • 信息索取号: G00000-0203/2019-20959
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  今年以来,为保持房地产市场健康发展,国家出台了一系列宏观调控政策。在政策作用下,九江市房地产市场总体上保持了平稳健康发展,开发投资增长较快,商品房屋结构进一步优化,销售增势较好,开发资金来源充足,房价处于相对稳定状态。  
  一、上半年房地产市场运行的主要特点 
  (一)开发投资增长较快,住宅投资力度加大 
  1—6月,全市房地产开发投资完成19.95亿元,同比增长14.8%,增幅比1-5月提高1.9个百分点,比一季度提高12.7个百分点,比去年同期提高8.0个百分点。其中,住宅投资16.46亿元,同比增长22.7%,比全部房地产开发投资增幅高出7.9个百分点,住宅投资占全部房地产开发投资比重为82.5%,比去年同期提高5.3个百分点。 
  (二)商品房屋销售旺盛,空置面积大幅下降 
  今年以来,随着“楼市新政”等一系列国家宏观调控政策出台,九江房地产市场渐趋健康平稳,销售日益旺盛,销售均价稳中略降。1-6月,全市商品房屋销售面积95.32万平方米,同比增长29.3%,增幅比1-5月提高1.3个百分点,商品房屋销售额26.77亿元,同比增长71.9%,增幅比1-5月回落10.2个百分点;按销售面积与销售额推算,1-6月份全市商品房屋销售均价2808元/平方米(含县区),比1-5月份(2901元/平方米)降低93元/平方米。良好的销售情况,带来商品房空置面积大幅下降。6月底,全市商品房空置面积2.55万平方米,同比下降51.4%。 
  (三)商品房屋供求结构进一步优化,保障性住房飞速发展 
  近年来,商品房开发结构得到较大调整,普通商品住宅和经济适用住房开发建设发展较快。1-6月份,全市商品住宅开发投资12.65亿元,同比增长16.5%。其中,90平方米及以下普通商品住宅开发投资3.73亿元,占全部商品住宅比重29.5%,比重较去年同期提高0.5个百分点,同比增长18.5%,比全部商品住宅增幅高出2.0个百分点;经济适用住房开发投资1.15亿元,占全部商品住宅比重9.1%,比重较去年同期提高4.8个百分点,同比增长143.3%,比全部商品住宅增幅高出126.8个百分点。 
  (四)开发资金充足,资金来源主要依赖于企业自筹 
  1—6月,全市房地产开发当年资金来源41.25亿元,同比增长38.0%,资金来源增速高于开发投资增速23.2个百分点。其中企业自筹资金22.0亿元,同比增长69.9%,其他资金来源15.78亿元,同比增长27.1%,在其他资金来源中,定金及预收款9.93亿元,个人按揭贷款4.80亿元,同比分别增长46.9%和80.5%。 
  二、当前房地产市场需要关注的主要问题 
  (一)商品房屋新开工面积及竣工面积低位运行。近年来,受“楼市新政”等一系列国家宏观调控政策影响,部分房地产开发商存在对预期的不确定性,开发投资步伐明显放慢,导致新开工面积和竣工面积减少,销售面积很大程度上依靠续建楼盘及以前年度竣工未售的空置面积。1-6月份,全市商品房屋新开工面积91.74万平方米,同比增长2.8%,其中新开工住宅面积83.43万平方米,同比增长0.4%;商品房屋竣工面积68.42万平方米,同比增长9.2%。 
  (二)房地产开发企业实力偏弱。据第二次经济普查资料,2008年末,全市房地产开发企业216个,分别比南昌、赣州和上饶少273个、135个和52个。从业人员5769人,分别比南昌、抚州、赣州和上饶少5882人、4797人、1577人和817人。开发企业的数量、规模和实力均不及兄弟地市,在全国有影响力竞争力的房地产企业太少。 
  三、几点建议 
  当前和今后一个时期,要高度关注房地产市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势,促进房地产市场更加稳定健康发展。 
  (一)继续优化住房供应结构,切实增加有效供给。 
  要进一步发展中低价位、中小套型普通商品住房,适度发展中高档商品房,形成各种价位档次住房供给的合理配置。要制定科学的城中村和旧城区改造中长期规划,引导城中村、旧城区建设改造依法有序推进。 
  (二)建立房地产市场监测体系,加强监测预警分析。在全市建立分布合理的房地产项目销售监测点,及时掌握市场运行状况及存在的问题,科学判断房地产市场走势,及时发现违法用地、擅自改变规划配套、非法预售、发布虚假广告、囤积土地和房源、合同欺诈、哄抬房价和恶意违约、偷漏税费等违法违规行为,为政府、企业决策提供参考。定期公布区域有效房源信息及销售情况,稳定市场预期,引导合理住房消费需求。 
  (三)多措并举,稳定房价。稳定房价,最主要的是防止房价在一段时间内上涨过快,根据有关经济理论,房地产价格上涨过快,容易产生市场泡沫,对整个经济产生巨大影响,将带动上下游原材料和相关产业价格上涨,增大通货膨胀压力,促使银行贷款上升,增加金融风险。因此,要采取有效措施,控制房价过快增长。 
  (四)关注企业竞争力,做大做强房地产企业。目前,九江市房地产企业规模偏小、实力偏弱、抗风险能力较差。要重点引导和扶持一批实力雄厚、信誉良好的房地产企业,鼓励企业并购重组,实现优胜劣汰、产业整合和资源优化配置,通过并购实现低成本扩张,有重点地培育一批大型企业和企业集团。(邱新民)
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上半年九江房地产市场运行平稳

发布时间: 2010-07-23 10:12:00
信息类别: 数据分析
文件编号: JJSZF-201007-2159567
公开方式: 主动公开
生成日期:2010-07-23
公开时限: 常年公开
公开范围: 面向全社会
信息索取号:G00000-0203/2019-20959

  今年以来,为保持房地产市场健康发展,国家出台了一系列宏观调控政策。在政策作用下,九江市房地产市场总体上保持了平稳健康发展,开发投资增长较快,商品房屋结构进一步优化,销售增势较好,开发资金来源充足,房价处于相对稳定状态。  
  一、上半年房地产市场运行的主要特点 
  (一)开发投资增长较快,住宅投资力度加大 
  1—6月,全市房地产开发投资完成19.95亿元,同比增长14.8%,增幅比1-5月提高1.9个百分点,比一季度提高12.7个百分点,比去年同期提高8.0个百分点。其中,住宅投资16.46亿元,同比增长22.7%,比全部房地产开发投资增幅高出7.9个百分点,住宅投资占全部房地产开发投资比重为82.5%,比去年同期提高5.3个百分点。 
  (二)商品房屋销售旺盛,空置面积大幅下降 
  今年以来,随着“楼市新政”等一系列国家宏观调控政策出台,九江房地产市场渐趋健康平稳,销售日益旺盛,销售均价稳中略降。1-6月,全市商品房屋销售面积95.32万平方米,同比增长29.3%,增幅比1-5月提高1.3个百分点,商品房屋销售额26.77亿元,同比增长71.9%,增幅比1-5月回落10.2个百分点;按销售面积与销售额推算,1-6月份全市商品房屋销售均价2808元/平方米(含县区),比1-5月份(2901元/平方米)降低93元/平方米。良好的销售情况,带来商品房空置面积大幅下降。6月底,全市商品房空置面积2.55万平方米,同比下降51.4%。 
  (三)商品房屋供求结构进一步优化,保障性住房飞速发展 
  近年来,商品房开发结构得到较大调整,普通商品住宅和经济适用住房开发建设发展较快。1-6月份,全市商品住宅开发投资12.65亿元,同比增长16.5%。其中,90平方米及以下普通商品住宅开发投资3.73亿元,占全部商品住宅比重29.5%,比重较去年同期提高0.5个百分点,同比增长18.5%,比全部商品住宅增幅高出2.0个百分点;经济适用住房开发投资1.15亿元,占全部商品住宅比重9.1%,比重较去年同期提高4.8个百分点,同比增长143.3%,比全部商品住宅增幅高出126.8个百分点。 
  (四)开发资金充足,资金来源主要依赖于企业自筹 
  1—6月,全市房地产开发当年资金来源41.25亿元,同比增长38.0%,资金来源增速高于开发投资增速23.2个百分点。其中企业自筹资金22.0亿元,同比增长69.9%,其他资金来源15.78亿元,同比增长27.1%,在其他资金来源中,定金及预收款9.93亿元,个人按揭贷款4.80亿元,同比分别增长46.9%和80.5%。 
  二、当前房地产市场需要关注的主要问题 
  (一)商品房屋新开工面积及竣工面积低位运行。近年来,受“楼市新政”等一系列国家宏观调控政策影响,部分房地产开发商存在对预期的不确定性,开发投资步伐明显放慢,导致新开工面积和竣工面积减少,销售面积很大程度上依靠续建楼盘及以前年度竣工未售的空置面积。1-6月份,全市商品房屋新开工面积91.74万平方米,同比增长2.8%,其中新开工住宅面积83.43万平方米,同比增长0.4%;商品房屋竣工面积68.42万平方米,同比增长9.2%。 
  (二)房地产开发企业实力偏弱。据第二次经济普查资料,2008年末,全市房地产开发企业216个,分别比南昌、赣州和上饶少273个、135个和52个。从业人员5769人,分别比南昌、抚州、赣州和上饶少5882人、4797人、1577人和817人。开发企业的数量、规模和实力均不及兄弟地市,在全国有影响力竞争力的房地产企业太少。 
  三、几点建议 
  当前和今后一个时期,要高度关注房地产市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势,促进房地产市场更加稳定健康发展。 
  (一)继续优化住房供应结构,切实增加有效供给。 
  要进一步发展中低价位、中小套型普通商品住房,适度发展中高档商品房,形成各种价位档次住房供给的合理配置。要制定科学的城中村和旧城区改造中长期规划,引导城中村、旧城区建设改造依法有序推进。 
  (二)建立房地产市场监测体系,加强监测预警分析。在全市建立分布合理的房地产项目销售监测点,及时掌握市场运行状况及存在的问题,科学判断房地产市场走势,及时发现违法用地、擅自改变规划配套、非法预售、发布虚假广告、囤积土地和房源、合同欺诈、哄抬房价和恶意违约、偷漏税费等违法违规行为,为政府、企业决策提供参考。定期公布区域有效房源信息及销售情况,稳定市场预期,引导合理住房消费需求。 
  (三)多措并举,稳定房价。稳定房价,最主要的是防止房价在一段时间内上涨过快,根据有关经济理论,房地产价格上涨过快,容易产生市场泡沫,对整个经济产生巨大影响,将带动上下游原材料和相关产业价格上涨,增大通货膨胀压力,促使银行贷款上升,增加金融风险。因此,要采取有效措施,控制房价过快增长。 
  (四)关注企业竞争力,做大做强房地产企业。目前,九江市房地产企业规模偏小、实力偏弱、抗风险能力较差。要重点引导和扶持一批实力雄厚、信誉良好的房地产企业,鼓励企业并购重组,实现优胜劣汰、产业整合和资源优化配置,通过并购实现低成本扩张,有重点地培育一批大型企业和企业集团。(邱新民)


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