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“十一五”九江房地产业回眸

来源:中国九江网  发布日期: 2011-03-17 10:42:00 【字体:

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  • 生成日期: 2011-03-17
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  房地产业既是国民经济的基础产业,也是关系人民群众切身利益的民生产业,在经济发展和构建和谐社会中具有重要的地位和作用。“十一五”时期,九江市房地产业的发展迅猛,建设质量显著提高,城乡居民的住房状况明显改善,房地产业已经成为九江市经济发展中的一大亮点。 
  一、房地产业基本情况 
  改革开放以来,特别是“十一五”时期,房地产业迅速发展,成为了国民经济发展的主要力量之一。九江房地产业伴随着经济发展浪潮,在改革开放中崛起,并发展壮大,是改革开放最重要成就之一,为九江经济与社会发展做出了突出贡献。 
  1996年,我国政府在制定“九五”与“2010年远景目标纲要”中,提出把房地产业发展成为国民经济新的支柱产业,房地产业在国民经济发展中的地位得以确定。1998年,国家开始新一轮住房制度改革,停止实物分房,改为货币化分房,银行房地产按揭业务也顺势推出,给中国房地产业带来了巨大的新的发展机遇,房地产市场化速度全面加快。2000年以后,九江房地产市场恢复发展,房地产项目纷纷开工建设,经济适用住房——庐峰小区、弘雅花园、东盟城中城、向阳苑等相继建设。2001年9月九江市进一步深化住房制度改革,福利分房体制正式宣告结束,进一步促进了房地产市场的发展。2002年7月九江市开始了房地产市场秩序整顿工作,房地产市场得到不断规范,房地产业发展不断上台阶,并产生质的变化,从管理手段到制度建设,从规模到品质都得到了极大的提升,九江涌现一批高品质项目,如远洲国际广场、莱茵美郡、信华城市花园、柴桑春天等。2004年九江市开始注重住房保障制度建设,廉租住房项目——怡康苑开工建设,2006年九江市又出台《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施办法》,2007年开始新一轮经济适用房建设,并严格申购程序,九江市住房保障体系得到了进一步完善。九江市房地产发展走向成熟。2007年下半年,伴随信贷紧缩政策的影响逐渐显露,不断升温的房价开始快速回落,到2008年,受全球金融危机冲击,国内经济也受到较大影响,房地产行业发展明显减速,行业内调整的深度与广度加大,资源整合的力度加强,整个房地产业进入新一轮全面调整期。进入2009年,随着金融危机影响的渐渐消退,经济环境的逐步平稳,国家扩大投资拉动内需政策以及政府扶持力度的不断加大,九江市房地产业借助着经济的回暖及相关利好政策,房地产开发投资步伐明显加快,新开工面积大幅增长,销售形势逐步好转,房屋价格平稳,资金来源充足,房产市场信心增强。 
  二、房地产业运行主要特点 
  (一)房地产业自身不断发展壮大 
  1、房地产开发企业队伍不断壮大 
  自1985年第一家房地产公司—中房公司九江分公司注册成立,到2006年底房地产开发企业已达163家,2010年发展到209家。经济类型从单纯的国有企业演化到国有、集体、股份、联营、私营、港澳台及外商等多种经济形式并存。2006年,全市房地产开发企业资产总计60.96亿元,全部从业人员年平均人数3226人;2010年,全市房地产开发企业资产总计183.02亿元,比2006年增长2.0倍,年平均增长24.6%,全部从业人员年平均人数5916人,比2006年增加2690人。 
  2、房地产业开发投资规模迅速扩大 
  2010年,全市房地产开发投资46.06亿元,比2006年的26.44亿元增加19.62亿元,增长74.2%,年平均增长11.7%,2006-2010年房地产开发累计投资203.76亿元,为“十五”期间2.8倍;其中商品住宅开发投资38.21亿元,比2006年的18.48亿元增加19.73亿元,增长1.1倍,年平均增长15.7%,2006-2010年商品住宅开发累计投资163.41亿元,为“十五”期间3.6倍;全市新增固定资产49.73亿元,比2006年增长2.6倍,商品房屋施工面积516.86万平方米,比2006年增长56.6%。 
  3、房地产开发企业资金来源大幅增长 
  2010年,全市房地产开发企业资金来源合计96.85亿元,比2006年的33.48亿元增加63.37亿元,增长1.9倍,年平均增长23.6%。在本年资金来源中,自筹资金占主流达65.56亿元,占全部资金来源67.7%,比2006年增长2.3倍。房地产开发企业资金来源的大幅增长,奠定了雄厚的经济基础,增强了企业的发展后劲,将进一步促进房地产业健康持续发展。 
  (二)房地产市场供需两旺 
  2010年,全市商品房屋竣工面积214.93万平方米,比2006年的129.46万平方米增加85.47万平方米,增长66.0%,年平均增长10.7%。全市商品房屋销售面积292.89万平方米,比2006年的145.14万平方米增加147.75万平方米,增长1.0倍,年平均增长15.1%。在商品房屋销售面积中,商品住宅销售面积278.54万平方米,比2006年的134.38万平方米增加144.16万平方米,增长1.1倍,年平均增长15.7%。商品住宅销售面积占全部商品房屋销售面积比重由2006年的92.6%提高到2010年的95.1%,上升2.5个百分点。 
  (三)人民居住水平明显提高 
  2009年,城市居民人均居住面积达到31.87平方米,农村居民人均居住面积达到39.36平方米,比2006年分别增长27.0%和5.2%。城乡居民住房间数已经超过人均1间的小康标准。同时,随着住房数量的增加,住房质量也有很大提高,物业管理、中介服分等各种改善环境和方便生活的配套设施都在积极跟进,人居环境进一步优化,城乡居民的居住水平明显提高,既提升了城市品位,又完善了城市功能,人民群众的住房条件正在从生存型向小康型、舒适型发展。 
  (四)房地产业创造出大量就业机会 
  房地产开发企业不仅本身吸纳了就业人员,还带动相关产业大量的就业机会。首先,带动了房地产中介服务、物业管理和其他房地产业的发展。第二次经济普查显示:2008年,全市房地产企业从业人员年末人数9834人,主营业务收入60.56亿元;其中,房地产开发企业从业人员年末人数5769人,主营业务收入52.35亿元;物业管理企业从业人员年末人数2256人,主营业务收入4.19亿元;房地产中介服务企业从业人员年末人数480人,主营业务收入1.05亿元;其他房地产业企业从业人员年末人数1329人,主营业务收入2.97亿元;其次,进一步促进建筑业作为劳动密集型行业吸纳了大量劳动力。2008年末,全市共有建筑业企业法人单位263个,从业人员74355人,其中资质内建筑业企业法人单位139个,从业人员69539人,资质外建筑业企业法人单位124个,从业人员4769人。2010年,资质内建筑业企业职工平均人数99233人,比2006年的73040人增加26193人,增长35.9%,建筑业总产值达到205亿元。第三,带动城市配套功能的协调发展和拉动房地产业上下游产业链发展,从而增加劳动就业,如教育、商贸、电信和钢铁、水泥等行业,拓展了就业机会。 
  (五)经济适用住房建设成效 
  经济适用住房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家和政府为了保障中低收入者的基本居住权利,在一定程度让利于民,造福于民的惠民政策性住房。近几年来,九江市加大了经济适用住房的投资,合理控制经济适用住房的供应规模,严格控别购买群体,加强审核监控机制,严把经济适用住房资格条件审核关,保障无房户,少房户,困难户的利益,确保最困难的优先入住,从根本上让更多的中低收入家庭享受基本的住房条件,为改善民生、促进社会和谐做出了重要贡献。2010年,全市经济适用住房开发投资3.37亿元,比2009年的1.2亿元增加2.17亿元,增长1.8倍;比2006年的0.5亿元增加2.87亿元,增长5.7倍,年平均增长46.5%。2010年经济适用住房开发投资占“十一五”期间(2006-2010年累计投入8.02亿元)42.0%。2010年经济适用住房开发投资占商品住宅投资比重8.8%,比2006年的2.7%提高6.1个百分点。 
  (六)房地产业对国民经济的贡献提高 
  房地产业的快速发展,有效地促进了经济增长,成为支撑经济增长的重要因素。2006年,全市房地产业生产总值26.15亿元,2010年,全市房地产业生产总值达38.1亿元,比2006年增加11.95亿元,增长45.7%,年平均增长8.0%;房地产业生产总值占全市国内生产总值3.7%,占第三产业国内生产总值10.8%。 
  九江房地产业,经过近几年的发展,其产业组织结构、产品结构、市场结构等都发生了一系列的重大变化,取得了显著成绩。展望未来,在国家加强宏观调控,保持经济平稳较快增长的大背景下,在城市化进程的要求和居民居住质量提高的需求下,九江房地产业面临着良好的发展机遇,必将进一步发展壮大。 (邱新民  来源: 九江统计信息网) 
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“十一五”九江房地产业回眸

发布时间: 2011-03-17 10:42:00
信息类别: 数据分析
文件编号: JJSZF-201103-2159572
公开方式: 主动公开
生成日期:2011-03-17
公开时限: 常年公开
公开范围: 面向全社会
信息索取号:G00000-0203/2019-20964

  房地产业既是国民经济的基础产业,也是关系人民群众切身利益的民生产业,在经济发展和构建和谐社会中具有重要的地位和作用。“十一五”时期,九江市房地产业的发展迅猛,建设质量显著提高,城乡居民的住房状况明显改善,房地产业已经成为九江市经济发展中的一大亮点。 
  一、房地产业基本情况 
  改革开放以来,特别是“十一五”时期,房地产业迅速发展,成为了国民经济发展的主要力量之一。九江房地产业伴随着经济发展浪潮,在改革开放中崛起,并发展壮大,是改革开放最重要成就之一,为九江经济与社会发展做出了突出贡献。 
  1996年,我国政府在制定“九五”与“2010年远景目标纲要”中,提出把房地产业发展成为国民经济新的支柱产业,房地产业在国民经济发展中的地位得以确定。1998年,国家开始新一轮住房制度改革,停止实物分房,改为货币化分房,银行房地产按揭业务也顺势推出,给中国房地产业带来了巨大的新的发展机遇,房地产市场化速度全面加快。2000年以后,九江房地产市场恢复发展,房地产项目纷纷开工建设,经济适用住房——庐峰小区、弘雅花园、东盟城中城、向阳苑等相继建设。2001年9月九江市进一步深化住房制度改革,福利分房体制正式宣告结束,进一步促进了房地产市场的发展。2002年7月九江市开始了房地产市场秩序整顿工作,房地产市场得到不断规范,房地产业发展不断上台阶,并产生质的变化,从管理手段到制度建设,从规模到品质都得到了极大的提升,九江涌现一批高品质项目,如远洲国际广场、莱茵美郡、信华城市花园、柴桑春天等。2004年九江市开始注重住房保障制度建设,廉租住房项目——怡康苑开工建设,2006年九江市又出台《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施办法》,2007年开始新一轮经济适用房建设,并严格申购程序,九江市住房保障体系得到了进一步完善。九江市房地产发展走向成熟。2007年下半年,伴随信贷紧缩政策的影响逐渐显露,不断升温的房价开始快速回落,到2008年,受全球金融危机冲击,国内经济也受到较大影响,房地产行业发展明显减速,行业内调整的深度与广度加大,资源整合的力度加强,整个房地产业进入新一轮全面调整期。进入2009年,随着金融危机影响的渐渐消退,经济环境的逐步平稳,国家扩大投资拉动内需政策以及政府扶持力度的不断加大,九江市房地产业借助着经济的回暖及相关利好政策,房地产开发投资步伐明显加快,新开工面积大幅增长,销售形势逐步好转,房屋价格平稳,资金来源充足,房产市场信心增强。 
  二、房地产业运行主要特点 
  (一)房地产业自身不断发展壮大 
  1、房地产开发企业队伍不断壮大 
  自1985年第一家房地产公司—中房公司九江分公司注册成立,到2006年底房地产开发企业已达163家,2010年发展到209家。经济类型从单纯的国有企业演化到国有、集体、股份、联营、私营、港澳台及外商等多种经济形式并存。2006年,全市房地产开发企业资产总计60.96亿元,全部从业人员年平均人数3226人;2010年,全市房地产开发企业资产总计183.02亿元,比2006年增长2.0倍,年平均增长24.6%,全部从业人员年平均人数5916人,比2006年增加2690人。 
  2、房地产业开发投资规模迅速扩大 
  2010年,全市房地产开发投资46.06亿元,比2006年的26.44亿元增加19.62亿元,增长74.2%,年平均增长11.7%,2006-2010年房地产开发累计投资203.76亿元,为“十五”期间2.8倍;其中商品住宅开发投资38.21亿元,比2006年的18.48亿元增加19.73亿元,增长1.1倍,年平均增长15.7%,2006-2010年商品住宅开发累计投资163.41亿元,为“十五”期间3.6倍;全市新增固定资产49.73亿元,比2006年增长2.6倍,商品房屋施工面积516.86万平方米,比2006年增长56.6%。 
  3、房地产开发企业资金来源大幅增长 
  2010年,全市房地产开发企业资金来源合计96.85亿元,比2006年的33.48亿元增加63.37亿元,增长1.9倍,年平均增长23.6%。在本年资金来源中,自筹资金占主流达65.56亿元,占全部资金来源67.7%,比2006年增长2.3倍。房地产开发企业资金来源的大幅增长,奠定了雄厚的经济基础,增强了企业的发展后劲,将进一步促进房地产业健康持续发展。 
  (二)房地产市场供需两旺 
  2010年,全市商品房屋竣工面积214.93万平方米,比2006年的129.46万平方米增加85.47万平方米,增长66.0%,年平均增长10.7%。全市商品房屋销售面积292.89万平方米,比2006年的145.14万平方米增加147.75万平方米,增长1.0倍,年平均增长15.1%。在商品房屋销售面积中,商品住宅销售面积278.54万平方米,比2006年的134.38万平方米增加144.16万平方米,增长1.1倍,年平均增长15.7%。商品住宅销售面积占全部商品房屋销售面积比重由2006年的92.6%提高到2010年的95.1%,上升2.5个百分点。 
  (三)人民居住水平明显提高 
  2009年,城市居民人均居住面积达到31.87平方米,农村居民人均居住面积达到39.36平方米,比2006年分别增长27.0%和5.2%。城乡居民住房间数已经超过人均1间的小康标准。同时,随着住房数量的增加,住房质量也有很大提高,物业管理、中介服分等各种改善环境和方便生活的配套设施都在积极跟进,人居环境进一步优化,城乡居民的居住水平明显提高,既提升了城市品位,又完善了城市功能,人民群众的住房条件正在从生存型向小康型、舒适型发展。 
  (四)房地产业创造出大量就业机会 
  房地产开发企业不仅本身吸纳了就业人员,还带动相关产业大量的就业机会。首先,带动了房地产中介服务、物业管理和其他房地产业的发展。第二次经济普查显示:2008年,全市房地产企业从业人员年末人数9834人,主营业务收入60.56亿元;其中,房地产开发企业从业人员年末人数5769人,主营业务收入52.35亿元;物业管理企业从业人员年末人数2256人,主营业务收入4.19亿元;房地产中介服务企业从业人员年末人数480人,主营业务收入1.05亿元;其他房地产业企业从业人员年末人数1329人,主营业务收入2.97亿元;其次,进一步促进建筑业作为劳动密集型行业吸纳了大量劳动力。2008年末,全市共有建筑业企业法人单位263个,从业人员74355人,其中资质内建筑业企业法人单位139个,从业人员69539人,资质外建筑业企业法人单位124个,从业人员4769人。2010年,资质内建筑业企业职工平均人数99233人,比2006年的73040人增加26193人,增长35.9%,建筑业总产值达到205亿元。第三,带动城市配套功能的协调发展和拉动房地产业上下游产业链发展,从而增加劳动就业,如教育、商贸、电信和钢铁、水泥等行业,拓展了就业机会。 
  (五)经济适用住房建设成效 
  经济适用住房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家和政府为了保障中低收入者的基本居住权利,在一定程度让利于民,造福于民的惠民政策性住房。近几年来,九江市加大了经济适用住房的投资,合理控制经济适用住房的供应规模,严格控别购买群体,加强审核监控机制,严把经济适用住房资格条件审核关,保障无房户,少房户,困难户的利益,确保最困难的优先入住,从根本上让更多的中低收入家庭享受基本的住房条件,为改善民生、促进社会和谐做出了重要贡献。2010年,全市经济适用住房开发投资3.37亿元,比2009年的1.2亿元增加2.17亿元,增长1.8倍;比2006年的0.5亿元增加2.87亿元,增长5.7倍,年平均增长46.5%。2010年经济适用住房开发投资占“十一五”期间(2006-2010年累计投入8.02亿元)42.0%。2010年经济适用住房开发投资占商品住宅投资比重8.8%,比2006年的2.7%提高6.1个百分点。 
  (六)房地产业对国民经济的贡献提高 
  房地产业的快速发展,有效地促进了经济增长,成为支撑经济增长的重要因素。2006年,全市房地产业生产总值26.15亿元,2010年,全市房地产业生产总值达38.1亿元,比2006年增加11.95亿元,增长45.7%,年平均增长8.0%;房地产业生产总值占全市国内生产总值3.7%,占第三产业国内生产总值10.8%。 
  九江房地产业,经过近几年的发展,其产业组织结构、产品结构、市场结构等都发生了一系列的重大变化,取得了显著成绩。展望未来,在国家加强宏观调控,保持经济平稳较快增长的大背景下,在城市化进程的要求和居民居住质量提高的需求下,九江房地产业面临着良好的发展机遇,必将进一步发展壮大。 (邱新民  来源: 九江统计信息网) 


来源:中国九江网