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2015年上半年九江房地产开发情况简析

来源:中国九江网  发布日期: 2015-07-21 08:38:00 【字体:

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  • 生成日期: 2015-07-21
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  • 信息索取号: G00000-0203/2019-21003
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  今年上半年,九江房地产市场受全国楼市大环境及经济下行压力的影响,总体运行较为平稳。从宏观市场销售情况来看,商品房待售面积有所改善,但也出现了房地产开发投资增速放缓,新开工面积不足,商品房销售趋势走低等问题。

  一、房地产开发市场运行的基本情况

  (一)房地产开发投资增速放缓

  2015年上半年,全市纳入“一套表”网报的房地产开发企业共计212户,较年初增加14户。1-6月份,共完成开发投资62.48亿元,占全市固定资产投资的6.9%,同比增长12.4%,低于全市固定资产投资增幅(18.5%)6.1个百分点,低于全省平均水平(14.8%)2.4个百分点,增速位列全省第七。从房屋用途看,商品住宅投资仍为房地产开发主流。1-6月份,全市商品住宅投资47.82亿元,占房地产开发投资的76.5%,同比增长18.3%;其中,90平米及以下住宅投资15.81亿元,同比增长29.9%,144平米及以上住宅投资1.80亿元,同比下降72.3%。

  (二)房地产开发新建项目不断增加

  据统计,截止6月底,全市房地产开发共申报新建项目25个,其中1-5亿元的项目14个,5-10亿元的项目3个,10亿元以上的项目4个。

  (三)本年实际到位资金小幅增长

  上半年,房地产开发企业到位资金87.46亿元,同比增长2.7%,增速比1-5月下降26.2个百分点。其中,国内贷款10.35亿元,下降3.7%;利用自筹资金33.77亿元,下降27.8%;其他资金43.34亿元,增长56.8%。

  (四)商品房待售面积有所改善

  今年以来,全市商品房待售面积增速放缓。截止6月底,全市商品房待售面积192.54万平方米,比1-5月待售面积减少6.19万平方米,同比增长88.1%,比1-5月待售面积增速(141.1%)降低53个百分点。其中,商品住宅待售面积达164.33万平方米,同比增长77.9%,比1-5月待售面积增速(136.3%)降低58.4个百分点。

  待售面积中,待售1-3年面积138.45万平方米,同比增长1.4倍,库存积压情况虽有改善,仍不容乐观。

  二、值得关注的主要问题

  (一)商品房屋竣工率持续低迷

  今年时间过半,全市商品房屋竣工率却持续低迷。上半年,全市商品房屋施工面积1084.39万平方米,商品房屋竣工面积68.59万平方米,同比增长7.6%,全市商品房屋竣工率仅为6.3%,远远赶不上时间的进程。

  (二)商品房销售趋势走低

  上半年,商品房销售面积104.85万平方米,同比增长5.3%,高出全省平均水平(3.7%)1.6个百分点,增速较1-5月份(10.1%)下降4.8个百分点。其中,商品住宅销售面积95.11万平方米,占商品房销售面积的90.7%,同比增长0.2%。商品房销售额46.89亿元,同比增长10.9%,增速较1-5月份(17.9%)下降7个百分点。其中,商品住宅销售额40.62亿元,同比增长4.4%。总体来看,上半年商品房销售趋势走低。

  (三)本年新开工面积有所下降

  今年以来,全市商品房新开工面积全线下降。上半年,商品房新开工面积104.92万平方米,同比下降45%。从房屋用途看,住宅新开工面积87.89万平方米,下降40.7%;办公楼新开工面积0.23万平方米,下降98.2%;商业营业用房新开工面积9.00万平方米,下降50%;其它房屋新开工面积11.80万平方米,下降33.8%。新开工面积的下降,某种程度上也将影响房地产开发市场的发展后劲。(来源:市统计局)

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2015年上半年九江房地产开发情况简析

发布时间: 2015-07-21 08:38:00
信息类别: 数据分析
文件编号: JJSZF-201507-2159611
公开方式: 主动公开
生成日期:2015-07-21
公开时限: 常年公开
公开范围: 面向全社会
信息索取号:G00000-0203/2019-21003

  今年上半年,九江房地产市场受全国楼市大环境及经济下行压力的影响,总体运行较为平稳。从宏观市场销售情况来看,商品房待售面积有所改善,但也出现了房地产开发投资增速放缓,新开工面积不足,商品房销售趋势走低等问题。

  一、房地产开发市场运行的基本情况

  (一)房地产开发投资增速放缓

  2015年上半年,全市纳入“一套表”网报的房地产开发企业共计212户,较年初增加14户。1-6月份,共完成开发投资62.48亿元,占全市固定资产投资的6.9%,同比增长12.4%,低于全市固定资产投资增幅(18.5%)6.1个百分点,低于全省平均水平(14.8%)2.4个百分点,增速位列全省第七。从房屋用途看,商品住宅投资仍为房地产开发主流。1-6月份,全市商品住宅投资47.82亿元,占房地产开发投资的76.5%,同比增长18.3%;其中,90平米及以下住宅投资15.81亿元,同比增长29.9%,144平米及以上住宅投资1.80亿元,同比下降72.3%。

  (二)房地产开发新建项目不断增加

  据统计,截止6月底,全市房地产开发共申报新建项目25个,其中1-5亿元的项目14个,5-10亿元的项目3个,10亿元以上的项目4个。

  (三)本年实际到位资金小幅增长

  上半年,房地产开发企业到位资金87.46亿元,同比增长2.7%,增速比1-5月下降26.2个百分点。其中,国内贷款10.35亿元,下降3.7%;利用自筹资金33.77亿元,下降27.8%;其他资金43.34亿元,增长56.8%。

  (四)商品房待售面积有所改善

  今年以来,全市商品房待售面积增速放缓。截止6月底,全市商品房待售面积192.54万平方米,比1-5月待售面积减少6.19万平方米,同比增长88.1%,比1-5月待售面积增速(141.1%)降低53个百分点。其中,商品住宅待售面积达164.33万平方米,同比增长77.9%,比1-5月待售面积增速(136.3%)降低58.4个百分点。

  待售面积中,待售1-3年面积138.45万平方米,同比增长1.4倍,库存积压情况虽有改善,仍不容乐观。

  二、值得关注的主要问题

  (一)商品房屋竣工率持续低迷

  今年时间过半,全市商品房屋竣工率却持续低迷。上半年,全市商品房屋施工面积1084.39万平方米,商品房屋竣工面积68.59万平方米,同比增长7.6%,全市商品房屋竣工率仅为6.3%,远远赶不上时间的进程。

  (二)商品房销售趋势走低

  上半年,商品房销售面积104.85万平方米,同比增长5.3%,高出全省平均水平(3.7%)1.6个百分点,增速较1-5月份(10.1%)下降4.8个百分点。其中,商品住宅销售面积95.11万平方米,占商品房销售面积的90.7%,同比增长0.2%。商品房销售额46.89亿元,同比增长10.9%,增速较1-5月份(17.9%)下降7个百分点。其中,商品住宅销售额40.62亿元,同比增长4.4%。总体来看,上半年商品房销售趋势走低。

  (三)本年新开工面积有所下降

  今年以来,全市商品房新开工面积全线下降。上半年,商品房新开工面积104.92万平方米,同比下降45%。从房屋用途看,住宅新开工面积87.89万平方米,下降40.7%;办公楼新开工面积0.23万平方米,下降98.2%;商业营业用房新开工面积9.00万平方米,下降50%;其它房屋新开工面积11.80万平方米,下降33.8%。新开工面积的下降,某种程度上也将影响房地产开发市场的发展后劲。(来源:市统计局)


来源:中国九江网