国家统计局发布，今年4月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.27，比3月份降低0.05点，去年同期至今曲线走势总体稳中有增。今年以来，九江市房地产市场运行仍以“保增长”“去库存”为主要基调，各项经济指标继续保持平稳增长的发展势头。

一、房地产开发投资保持增长

今年1-4月，全市纳入“一套表”联网直报平台的房地产开发企业共计389户，较去年同期净增37户，其中，在库项目338个，较去年同期净增62个。全市在库房地产开发投资同比增长23.7%，比1-3月提高2.0个百分点，投资增速总体平稳。

按投资构成分，建筑工程投资占房地产开发投资的84.2%，同比增长24.0%，安装工程投资同比增长18.8%，设备工器具购置投资同比增长5.4%，其他费用投资增长18.7%。

按工程用途分，住宅投资总量占房地产开发投资的84.2%，同比增长24.0%，办公楼投资同比下降10.5%，商业营业用房投资同比增长21.7%，其他房屋投资同比增长37.8%。

二、商品房销售市场较为稳定

1-4月，全市商品房销售面积210.59万平方米，同比增长37.0%。其中，住宅销售面积201.01万平方米，占全部商品房销售面积的95.4%，比去年同期增长41.8%；商业营业用房销售面积7.50万平方米，同比增长29.9%。

1-4月，全市商品房销售额135.20亿元，同比增长38.3%。其中，住宅销售额128.41亿元，同比增长43.0%；商业营业用房5.38亿元，同比增长30.7%。综合来看，各项单位面积房屋销售额基本维持在稳定水平。

三、施工面积及新开工面积改善

今年以来，全市房地产市场供应较好。1-4月，全市施工面积2610.04万平方米，比去年同期增长12.3%，增速高于全省平均水平（10.6%）1.7个百分点，其中，新开工面积137.11万平方米，比去年同期增长6.6%。

从工程用途来看，住宅施工面积2139.86万平方米，同比增长12.1%；办公楼施工面积75.65万平方米，同比增长23.1%；商业营业用房施工面积238.07万平方米，同比增长6.4%；其他房屋施工面积156.47万平方米，同比增长20.2%。施工及新开工面积指标完成情况较去年均有所改善，也给房地产开发市场带来更有力的发展后劲。

四、竣工面积及竣工率不理想

1-4月，全市商品房屋施工面积2610.04平方米，同比增长12.3%，全市商品房屋竣工面积48.08万平方米，同比增长46.8%。经计算，全市商品房屋竣工率（房屋竣工面积/房屋施工面积）仅为1.8%，低于全省平均水平（3.0%）1.2个百分点，与当前时间进程相去甚远，指标完成情况不理想。

五、去库存工作仍需紧抓不放

综合统计及住建两部门相关数据来看，全市房地产市场去库存任务依然艰巨。今年以来，商品房待售面积指标不降反增，截止4月底，全市商品房待售面积89.55万平方米，同比增长9.7%，其中，待售1-3年面积58.64万平方米，同比增长16.8%，待售3年以上面积17.48万平方米，同比增长52.9%。

比对各项商品房类型数据可知，当前需要着重关注的指标有两项：一是商品住宅待售面积46.14万平方米，同比增长0.2%，其中，待售1-3年面积占比近八成，同比增长10.9%；二是商业营业用房待售面积35.17万平方米，同比增长43.8%，其中，待售1-3年面积15.87万平方米，同比增长44.0%；待售3年以上面积14.37万平方米，同比增长65.0%。

    总体来看，加快商业用房的去化速度、避免短期转中长期的积压风险，以及统筹商业营业用房结构、优化多种销售方式相结合等均为当前房地产去库存工作的重点，而如何促进市场更加科学、全面、健康的发展也将成为下一步全市房地产工作的目标。