解读人：市自然资源局党委委员、副局长 黄钢

市民朋友们：

大家好！我是九江市自然资源局党委委员、副局长黄钢，下面由我来对《九江市城市规划管理技术规定（试行）》作个简要解读。

一、编制背景

2014年省住建厅出台了《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》，该技术文件在近十年内较好的指导着我市城市规划管理工作，但由于该技术导则出台时间较早，之后部分国家规范进行了更新和调整，因此该文件已不再适宜我市高质量发展需求，不能更好地满足我市人民对美好生活的向往。

二、主要内容

《九江市城市规划管理技术规定（试行）》共9个章节136条及附录、附图。

第一章节：总则共4条，阐述了制订技术规定的目的和适用范围。

第二章节：用地管理共12条，明确了用地分类、适建范围，建筑容量及城市绿地的控制要求。重点修改了用地分类标准，增加零星用地的管理，明确了通过城市设计确定地块指标的两类情形，调整了部分建设项目绿地率的控制值。

第三章节：风貌管理共18条，提出了空间形态和公共空间的管控及建设要求，重点是对建筑物的面宽和建筑高度进行了管控，增加城市重要界面通透性的引导内容，结合九江实际，增加了临湖、庐山风景名胜区周边建筑高度的控制要求，并对公共空间设置和建筑退让空间进行了规划指引。

第四章节：建筑管理共27条，规定了建筑间距和建筑物退让的控制要求。《技术规定》根据前期的研究成果，加大了部分路段的建筑后退，为相关设施的建设预留空间。

第五章节：道路交通共17条，提出了城市道路、公共交通的建设要求，并对慢行交通建设、停车设施配建、交通影响评价进行了规定，重点落实海绵城市的建设要求。

第六章节：市政及安全韧性管理共46条，对给水排水工程、供电和通信工程、智慧能源设施（含热力）、燃气工程、加油加气站及充电设施、城市工程管线综合、环卫设施、城市消防、人防及抗震防灾提出了控制要求。

第七章节：地下空间管理共6条，对地下空间开发利用提出了控制要求。

第八章节：建设工程竣工规划核实管理共2条，衔接《九江市建设工程竣工规划核实工作实施办法》。

第九章节：附则共3条。

出台《九江市城市规划管理技术规定（试行）》等七项技术规定，有利于进一步加强我市国土空间规划管理水平，进一步规范建设工程的规划审批行为。

我的解读就到这里，谢谢大家！

解读人：市自然资源局党委委员、副局长 黄钢

市民朋友们：

大家好！我是九江市自然资源局党委委员、副局长黄钢，下面由我来对《九江市建筑工程建筑面积和容积率计算规则（试行）》作个简要解读。

本次编制出台的《建筑面积和容积率计算规则》共13条68点，是在《建筑工程建筑面积计算规范》2013版以及《江西省城市规划管理技术导则》2014版的基础上，结合我市规划管理实际情况进行了修改、整合和完善。

主要内容：

一、明确细化了容积率、建筑面积、建筑密度计算方法。

二、明确了建筑层高超高和特殊地上建筑的计容倍率计算办法；如工业和物流存储建筑项目标准层结构层高小于8.00米的，按该层建筑面积计算容积率；结构层高在8.00米及以上的，容积率的计算值按该层建筑面积的2.0倍计算。特殊工艺流程需要的需经专家论证后可不加倍计算。

三、明确了特殊建筑部位、功能房等容积率和建筑面积计算的规定等内容。

四、明确了计算建筑面积但不计入容积率的情形。如有顶盖无维护结构的车棚、地下室的通风井和有顶盖的采光天井、高于室外地坪6.00米及以上的有柱雨蓬等。

五、增加了不计算建筑面积的情形。如与建筑物内不相连通的建筑部件、穿过建筑物用作绿化、交通的通道、无围护结构的观光电梯等。

我的解读就到这里，谢谢大家！