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“九江仲裁大厦”定向合作共建竞争性磋商实施方案

来源:中国九江网  发布日期: 2019-08-12 11:36:00 【字体:

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  • 文件编号:
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  • 生成日期: 2019-08-12
  • 公开时限:
  • 公开范围:
  • 信息索取号: G00000-0203/2019-37194
  • 责任部门:

  在市委市政府的坚强领导下,九江仲裁委成立六年来,仲裁事业得到了飞速发展。市委林彬杨书记、市政府谢一平市长莅临九江仲裁委调研时指示,九江仲裁委要加快发展步伐,为当地经济发展、法治建设和社会稳定作出积极贡献,支持建设九江仲裁大厦入驻八里湖新区。因此,建设九江仲裁大厦,既是贯彻落实市委市政府主要领导指示精神的具体举措,同时对优化九江法治环境,打造公共法律服务平台,促进地方经济发展等均具有重要意义。由于九江仲裁委系非盈利性公共法律服务组织,自身不具备项目建设主体资格,为确保九江仲裁大厦项目建设顺利完成,经研究决定采取定向合作共建方式,与具备相应开发资质的房地产企业联合实施。为此,现参照《政府采购竞争性磋商方式管理暂行办法》等相关法律法规,结合九江仲裁委以及九江仲裁大厦项目建设实际情况,就通过“竞争性磋商方式”选定定向合作共建方等相关事宜制订本实施方案。

  一、项目名称:九江仲裁大厦(暂定)。

  二、项目预算:约人民币2亿元(暂定)。

  三、项目简介:

  1、项目选址:九江八里湖新区中央商务区信息流通片区11号地块,杭州路以西,面积10.77亩(八里湖二小对面)。

  2、建筑面积:总面积40000㎡,其中:地上28700㎡,办公15785㎡,公寓12915㎡;地下11300㎡。

  3、项目用地:商业用地,容积率约4.0,最终以规划部门正式下达规划设计条件为准。

  4、设计要求:裙楼四层(或五层),其中:一层层高4.5米,二层至四层(或五层)层高4.2米;五层(或六层)以上为公寓,每层层高5.58米(根据大厦总高可适当调整);大厦面宽60米(根据户型要求可适当增减);总高控制在100米以内;外观简洁、美观,尽量控制建设成本。

  5、功能定位:建成后的九江仲裁大厦,部分由九江仲裁委及相关员工自用,同时将邀请省内外公共法律服务机构或相关平台公司入驻(包括但不限于律师事务所、调解机构、公证处、司法鉴定机构、资产评估机构、公共法律服务平台企业等),部分用于定向合作共建方对外销售以覆盖建设成本。力求将九江仲裁大厦打造成赣北地区第一家公共法律服务总部大楼,为全社会提供一站式优质公共法律服务。

  四、定向合作共建模式

  1、由九江仲裁委向市政府以及八里湖新区申请相关优惠支持政策,并签订项目建设意向协议。

  2、由九江仲裁委与最终选定的定向合作共建方签订《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》,明确双方权利与义务。对本实施方案规定的内容和要求,定向合作共建方完全予以认可,并在《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》中予以约定。

  3、由九江仲裁委与定向合作共建方通过招拍挂方式取得项目建设土地,起拍价由国土部门评估,并参考实际评估价挂牌出让。

  4、项目建设、后期物业管理运营等均由定向合作共建方根据《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》负责具体实施,九江仲裁委负责指导和监管。

  5、项目建设资金由九江仲裁委(含其他入驻的公共法律服务机构)与定向合作共建方共同按《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》进行筹集,项目建成后的产权归属等亦按上述协议书进行分配。

  6、有关定向合作共建其他事宜,以《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》为准。

  五、定向合作共建方条件

  1、在本市(含浔阳区、濂溪区、开发区)依法登记注册,认缴注册资本金1000万元以上,具有与本次合作共建项目相适应的经政府职能部门审批的房地产开发经营资质的房地产开发企业。

  2、热心仲裁与公共法律服务事业,具有良好的商业信誉和社会影响,企业法定代表人、实际控制人或控股股东具有良好的业界影响与社会口碑。

  3、近三年来,企业或企业实际控制人、操盘人具有单独在我市开发建成以及运营管理建设项目的成功经验与现实楼盘。

  4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,与银行等金融机构建立了良好的授信与信贷合作,银行有效授信额度不低于人民币5000万元。

  5、无尚未审(执)结的重大诉讼、仲裁或强制执行案件,无征信不良记录,在所从事的相关经营行业无重大投诉记录。

  六、评分标准

  1、分值安排:总分为100分,具体如下:

  (1)资格条件20分:即具有本方案第五条第1款所列明相关资格条件的得满分,否则不得分。

  (2)商业信誉15分:①企业或企业实际控制人、操盘人热心仲裁与公共法律服务事业,可得1至2分;②企业具有良好的商业信誉和社会影响,可得1至3分;③企业法定代表人、实际控制人或控股股东具有良好的业界影响与社会口碑,可得5至10分。

  (3)相关业绩20分:企业或企业实际控制人、操盘人具有单独在我市开发建成以及运营管理建设项目的成功经验与现实楼盘,每增加一个项目可加10分,最多不超过20分。

  (4)良好征信10分:①具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,可得3分;②与银行等金融机构建立了良好的授信与信贷合作,可得3分;③银行有效授信额度不低于人民币5000万元,可得4分。

  (5)商务报价30分:本项目采用费率报价分为房地产开发报价及建安报价两部分。房地产报价以销售收入为基数,报价不包含税收部分,运营成本及利润暂定为销售收入的12%,每下浮1个百分点,可得1.5分。建安报价以17年江西省定额预算为基数,每下浮1个百分点可得1.5分。最高不超过30分。

  (6)无未审结重大案件5分:无审结(或未执行完毕)的重大诉讼、仲裁或强制执行案件,未列入失信名单,在所从事的相关经营行业无重大投诉记录可得5分,否则不得分。

  2、评分规则:由九江仲裁委另行制订。

  七、磋商程序

  1、方案公示:通过九江仲裁委网站、微信公众号对本次磋商实施方案进行公示,欢迎广大具有合作共建意向、符合定向合作共建方条件的房地产开发企业报名。本磋商方案不接受个人报名。

  2、资料提供:公开报名结束后5日内,磋商小组向已报名且符合条件的相关企业提供项目基本资料及投标报价单(本项目为地上报价不包含地下工程,另采用费率报价并总价包干控制)。相关企业应在收到上述资料后10日内,向磋商小组提供本方案第五条第1至4款的相关证明资料或证照等。同时向磋商小组以书面方式报送本建设项目成本控制及相应报价。如逾期提交相关资料或报价,视为自动弃权。

  3、评委打分:由磋商小组对已经报名、且符合合作共建方条件的相关企业,按照评分规则进行评分,同时按分值从高到低顺序选择五家企业(含并列)进行面对面第二轮磋商。

  3、择优推荐:由九江仲裁委磋商小组根据相应分值以及第二轮磋商情况选择2家企业作为推荐名单,并报九江仲裁委最终讨论决定。

  4、协议签订:由九江仲裁委与最终确定的定向合作共建方签订正式《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》。

  八、磋商小组

  1、磋商小组由九江仲裁委根据项目实际情况按要求组建,由七名成员组成,包括具有建设工程管理经验、纪检监察经验、建设工程法律服务经验的有关人员,以及九江仲裁委委员、员工代表等。

  2、磋商小组负责全部磋商过程的相关具体工作,每名成员为磋商方案的当然评委。如磋商小组无法形成一致意见时,按每人一票方式进行表决,以多数意见为准。

  3、磋商小组应忠于职守、依法履职、平等对待已报名相关企业,履职过程中,不得与已报名企业进行任何私下接触,不得接受吃请或收受他人财物。

  九、其他事项

  1、报名时间:2019年8月12日至19日。

  2、报名地点:九江仲裁委员会行政办。

  3、报名方式:只接受现场报名,报名同时应持企业开具、加盖公章并有法定代表人签字的介绍信,以及前来报名工作人员的身份证复印件。不接受电话或其他方式报名。

  4、联系人:彭琳,联系电话:0792-8366770、15907920037

  5、本磋商方案的解释权归九江仲裁委。

  九江仲裁委员会

  2019年8月12日

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“九江仲裁大厦”定向合作共建竞争性磋商实施方案

发布时间: 2019-08-12 11:36:00
信息类别: 劳动保障与调解
文件编号: JJSZF-201908-2175802
公开方式: 主动公开
生成日期:2019-08-12
公开时限: 常年公开
公开范围: 面向全社会
信息索取号:G00000-0203/2019-37194

  在市委市政府的坚强领导下,九江仲裁委成立六年来,仲裁事业得到了飞速发展。市委林彬杨书记、市政府谢一平市长莅临九江仲裁委调研时指示,九江仲裁委要加快发展步伐,为当地经济发展、法治建设和社会稳定作出积极贡献,支持建设九江仲裁大厦入驻八里湖新区。因此,建设九江仲裁大厦,既是贯彻落实市委市政府主要领导指示精神的具体举措,同时对优化九江法治环境,打造公共法律服务平台,促进地方经济发展等均具有重要意义。由于九江仲裁委系非盈利性公共法律服务组织,自身不具备项目建设主体资格,为确保九江仲裁大厦项目建设顺利完成,经研究决定采取定向合作共建方式,与具备相应开发资质的房地产企业联合实施。为此,现参照《政府采购竞争性磋商方式管理暂行办法》等相关法律法规,结合九江仲裁委以及九江仲裁大厦项目建设实际情况,就通过“竞争性磋商方式”选定定向合作共建方等相关事宜制订本实施方案。

  一、项目名称:九江仲裁大厦(暂定)。

  二、项目预算:约人民币2亿元(暂定)。

  三、项目简介:

  1、项目选址:九江八里湖新区中央商务区信息流通片区11号地块,杭州路以西,面积10.77亩(八里湖二小对面)。

  2、建筑面积:总面积40000㎡,其中:地上28700㎡,办公15785㎡,公寓12915㎡;地下11300㎡。

  3、项目用地:商业用地,容积率约4.0,最终以规划部门正式下达规划设计条件为准。

  4、设计要求:裙楼四层(或五层),其中:一层层高4.5米,二层至四层(或五层)层高4.2米;五层(或六层)以上为公寓,每层层高5.58米(根据大厦总高可适当调整);大厦面宽60米(根据户型要求可适当增减);总高控制在100米以内;外观简洁、美观,尽量控制建设成本。

  5、功能定位:建成后的九江仲裁大厦,部分由九江仲裁委及相关员工自用,同时将邀请省内外公共法律服务机构或相关平台公司入驻(包括但不限于律师事务所、调解机构、公证处、司法鉴定机构、资产评估机构、公共法律服务平台企业等),部分用于定向合作共建方对外销售以覆盖建设成本。力求将九江仲裁大厦打造成赣北地区第一家公共法律服务总部大楼,为全社会提供一站式优质公共法律服务。

  四、定向合作共建模式

  1、由九江仲裁委向市政府以及八里湖新区申请相关优惠支持政策,并签订项目建设意向协议。

  2、由九江仲裁委与最终选定的定向合作共建方签订《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》,明确双方权利与义务。对本实施方案规定的内容和要求,定向合作共建方完全予以认可,并在《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》中予以约定。

  3、由九江仲裁委与定向合作共建方通过招拍挂方式取得项目建设土地,起拍价由国土部门评估,并参考实际评估价挂牌出让。

  4、项目建设、后期物业管理运营等均由定向合作共建方根据《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》负责具体实施,九江仲裁委负责指导和监管。

  5、项目建设资金由九江仲裁委(含其他入驻的公共法律服务机构)与定向合作共建方共同按《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》进行筹集,项目建成后的产权归属等亦按上述协议书进行分配。

  6、有关定向合作共建其他事宜,以《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》为准。

  五、定向合作共建方条件

  1、在本市(含浔阳区、濂溪区、开发区)依法登记注册,认缴注册资本金1000万元以上,具有与本次合作共建项目相适应的经政府职能部门审批的房地产开发经营资质的房地产开发企业。

  2、热心仲裁与公共法律服务事业,具有良好的商业信誉和社会影响,企业法定代表人、实际控制人或控股股东具有良好的业界影响与社会口碑。

  3、近三年来,企业或企业实际控制人、操盘人具有单独在我市开发建成以及运营管理建设项目的成功经验与现实楼盘。

  4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,与银行等金融机构建立了良好的授信与信贷合作,银行有效授信额度不低于人民币5000万元。

  5、无尚未审(执)结的重大诉讼、仲裁或强制执行案件,无征信不良记录,在所从事的相关经营行业无重大投诉记录。

  六、评分标准

  1、分值安排:总分为100分,具体如下:

  (1)资格条件20分:即具有本方案第五条第1款所列明相关资格条件的得满分,否则不得分。

  (2)商业信誉15分:①企业或企业实际控制人、操盘人热心仲裁与公共法律服务事业,可得1至2分;②企业具有良好的商业信誉和社会影响,可得1至3分;③企业法定代表人、实际控制人或控股股东具有良好的业界影响与社会口碑,可得5至10分。

  (3)相关业绩20分:企业或企业实际控制人、操盘人具有单独在我市开发建成以及运营管理建设项目的成功经验与现实楼盘,每增加一个项目可加10分,最多不超过20分。

  (4)良好征信10分:①具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,可得3分;②与银行等金融机构建立了良好的授信与信贷合作,可得3分;③银行有效授信额度不低于人民币5000万元,可得4分。

  (5)商务报价30分:本项目采用费率报价分为房地产开发报价及建安报价两部分。房地产报价以销售收入为基数,报价不包含税收部分,运营成本及利润暂定为销售收入的12%,每下浮1个百分点,可得1.5分。建安报价以17年江西省定额预算为基数,每下浮1个百分点可得1.5分。最高不超过30分。

  (6)无未审结重大案件5分:无审结(或未执行完毕)的重大诉讼、仲裁或强制执行案件,未列入失信名单,在所从事的相关经营行业无重大投诉记录可得5分,否则不得分。

  2、评分规则:由九江仲裁委另行制订。

  七、磋商程序

  1、方案公示:通过九江仲裁委网站、微信公众号对本次磋商实施方案进行公示,欢迎广大具有合作共建意向、符合定向合作共建方条件的房地产开发企业报名。本磋商方案不接受个人报名。

  2、资料提供:公开报名结束后5日内,磋商小组向已报名且符合条件的相关企业提供项目基本资料及投标报价单(本项目为地上报价不包含地下工程,另采用费率报价并总价包干控制)。相关企业应在收到上述资料后10日内,向磋商小组提供本方案第五条第1至4款的相关证明资料或证照等。同时向磋商小组以书面方式报送本建设项目成本控制及相应报价。如逾期提交相关资料或报价,视为自动弃权。

  3、评委打分:由磋商小组对已经报名、且符合合作共建方条件的相关企业,按照评分规则进行评分,同时按分值从高到低顺序选择五家企业(含并列)进行面对面第二轮磋商。

  3、择优推荐:由九江仲裁委磋商小组根据相应分值以及第二轮磋商情况选择2家企业作为推荐名单,并报九江仲裁委最终讨论决定。

  4、协议签订:由九江仲裁委与最终确定的定向合作共建方签订正式《九江仲裁大厦定向合作共建协议书》。

  八、磋商小组

  1、磋商小组由九江仲裁委根据项目实际情况按要求组建,由七名成员组成,包括具有建设工程管理经验、纪检监察经验、建设工程法律服务经验的有关人员,以及九江仲裁委委员、员工代表等。

  2、磋商小组负责全部磋商过程的相关具体工作,每名成员为磋商方案的当然评委。如磋商小组无法形成一致意见时,按每人一票方式进行表决,以多数意见为准。

  3、磋商小组应忠于职守、依法履职、平等对待已报名相关企业,履职过程中,不得与已报名企业进行任何私下接触,不得接受吃请或收受他人财物。

  九、其他事项

  1、报名时间:2019年8月12日至19日。

  2、报名地点:九江仲裁委员会行政办。

  3、报名方式:只接受现场报名,报名同时应持企业开具、加盖公章并有法定代表人签字的介绍信,以及前来报名工作人员的身份证复印件。不接受电话或其他方式报名。

  4、联系人:彭琳,联系电话:0792-8366770、15907920037

  5、本磋商方案的解释权归九江仲裁委。

  九江仲裁委员会

  2019年8月12日


来源:中国九江网